Ist dies interessant oder nicht? Diese Frage stelle ich mir immer wieder und jetzt wollte ich mal eine Meinung dazu hören…
Hier mal die Eckdaten:
Ort: Hamburg - Horn
Art: 1,5 Zimmer
Kaufpreis: 34.000 € zzgl. Nebenkosten
Kaltmiete: ca. 280 € zzgl. 50 € Garage
Auf den erste Blick zu erkennen, dass es sich lohnt. Aber was ist mit Lage, Wiederverkauf, Stadtentwicklung außerhalb der beliebten Stadtteile, Zielgruppe etc..
Kurze Sicht betrachtet, lohnt es sich. Aber was ist mittel- bis langfristig?
Freue mich auf Feedback per Kommentar oder per Mail.
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If you like this then please subscribe to the Jede Krise birgt auch Chancen. Die Immobilien- und Finanzkrise könnten für Immobilienkäufer eine Chance sein. Die Kredite werden in Deutschland weiter vergeben und die Preise für Wohnungen sinken auf Grund der schlechten Nachfrage.
Ganzer Artikel im Handelsblatt: hier!
en Neubewertu
TAG steigert Umsatz und erhöht Ertragskraft
- Umsatz steigt um 49 Prozent auf 51,1 Mio. Euro
- Ergebnis vor Steuern (EBT) bei 6,7 Mio. Euro
- Portfolio auf 843 Mio. Euro ausgebaut
- Verhaltene Prognose für Gesamtergebnis 2008
(Hamburg, 21. August 2008) Die TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft (nachstehend: „TAG“) hat ihre operative Geschäftsentwicklung auch im zweiten Quartal 2008 erfolgreich fortgesetzt: Durch den konsequenten Ausbau des Immobilienportfolios und die kräftige Steigerung der Mieteinnahmen hat die TAG ihre Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr deutlich erhöht und ihre Ertragskraft weiter verbessert. Die TAG firmiert – wie von der diesjährigen Hauptversammlung beschlossen – zukünftig unter TAG Immobilien AG.
Mit einem Wachstum des Umsatzes von 49 Prozent verzeichnet die TAG im ersten Halbjahr 2008 eine erfreuliche Entwicklung: Die Erlöse stiegen auf 51,1 Mio. Euro, nach 34,3 Mio. Euro im Vorjahr. Zu diesem signifikanten Anstieg trugen vor allem die Verkaufserlöse und das erfolgreiche Vermietungsgeschäft der TAG bei. Die Mieterlöse stiegen um 35 Prozent auf 21,8 Mio. Euro (Vorjahr: 16,1 Mio. Euro).
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von 6,7 Mio. Euro blieb im ersten Halbjahr 2008 hinter dem Vorjahresergebnis (14,3 Mio. Euro) zurück, das durch hohe Neubewertungsgewinne geprägt war. Trotz der gesunkenen Neubewertungen bleibt das Rohergebnis mit 31,4 Mio. Euro auf Vorjahresniveau.
Die positive Geschäftsentwicklung der TAG spiegelt sich auch in der Bilanzsumme des Unternehmens wider, die sich gegenüber dem Jahresende 2007 um knapp 23 Mio. Euro auf 909,3 Mio. Euro erhöhte. Die erfolgreichen Akquisitionen der TAG sowie Investitionen in Bestands- und Projektentwicklungsmaßnahmen führten im ersten Halbjahr 2008 zu einem Anstieg des Immobilienvolumens um rund 11 Prozent auf insgesamt 843 Mio. Euro – bei einer konstant hohen Eigenkapitalquote von 34 Prozent. Ausgesprochen positiv entwickelte sich im 1. Halbjahr der Loan to Value (LTV), der sich trotz der getätigten Investitionen von 67 Prozent auf 63 Prozent reduzierte. Der LTV stellt die Relation der Darlehensverbindlichkeiten zum Verkehrswert der Immobilien dar.
„Die erfreuliche operative Entwicklung spiegelt sich leider nach wie vor nicht im Kurs der TAG-Aktie wider,“ so Andreas Ibel, Vorstandsvorsitzender der TAG. „Die Krise an den Kapitalmärkten ist gleichzeitig eine Vertrauenskrise, die das Anlegerverhalten an den Börsen prägt: Besonders hart trifft es die Immobilienwerte, die derzeit einen Abschlag auf den Net Asset Value von bis zu 70 Prozent hinnehmen müssen.“
Gemäß ihrer Buy, Build & Hold-Strategie wird sich die TAG weiter auf eine langfristige Wertsteigerung ihres Bestandsportfolios, auf attraktive Zukäufe sowie die Projektentwicklung von Neubauten konzentrieren. Aufgrund der ungebrochen hohen Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraummietflächen ist auch im zweiten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres mit einem Anstieg der Mietpreise – insbesondere im Wohnimmobilienbereich – zu rechnen. Der Fokus der TAG wird auch im zweiten Halbjahr 2008 auf Assetmanagement-Aktivitäten liegen, um die Rendite des Portfolios durch steigende Mieten und Kostenoptimierungen weiter zu erhöhen.
Trotz der operativ positiven Entwicklung ist der Vorstand der TAG vor dem Hintergrund der negativen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Bezug auf die Ergebnisprognose jedoch zurückhaltend und rechnet aus heutiger Sicht für das Geschäftsjahr 2008 mit einem Ergebnis vor Steuern (EBT) unter Vorjahresniveau zwischen 15 und 20 Mio. Euro.
Presseanfragen:
TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs- Aktiengesellschaft
Leitung Investor & Public Relations
Kirsten Schleicher
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 390
pr(at)tag-ag.com
TAG Immobilien AG mit neuen Aufsichtsratsmitglied
10 Nov
von Mark Suer - Kategorie: Tag Tegernsee AG
Rolf Elgeti neues Aufsichtsratsmitglied der TAG
(Hamburg, 23. Oktober 2008) Das Aufsichtsratsmitglied der Hamburger TAG Immobilien AG Dr. Wolfgang Schnell hat sein Mandat zum 30. September 2008 aus persönlichen Gründen niedergelegt. Das Amtsgericht Hamburg hat den Kapitalmarkt- und Immobilienexperten Rolf Elgeti zu dessen Nachfolger bestellt. Mit Herrn Elgeti hat die TAG ein neues Aufsichtsratsmitglied mit Immobilienkompetenz und großer Erfahrung am Kapitalmarkt hinzugewonnen.
Nach dem Studium der Betriebswirtschaft in Mannheim und Paris war Herr Elgeti bei namhaften Banken in London (u.a. ABN Amro und Commerzbank) als Analyst und Aktienstratege tätig. Nach dieser mehrjährigen Tätigkeit gründete er die Immobilien-Investmentgesellschaft Elgeti Ashdown Advisers Ltd.
Nunmehr setzt sich der Aufsichtsrat der TAG aus Dr. Lutz Ristow, langjähriger Vorstands-vorsitzender des Unternehmens, aus Herrn Prof. Dr. Ronald Frohne, Herrn Rolf Hauschildt und Herrn Elgeti zusammen.
Über die TAG Immobilien AG
Die TAG Immobilien AG ist ein im SDAX notiertes Immobilienunternehmen mit 125-jähriger Geschichte. Die Hauptgeschäftsfelder der TAG sind Wohn- und Gewerbeimmobilien in den Metropolen Deutschlands sowie Dienstleistungen rund um die Immobilie.
Das operative Geschäft des Konzerns wird im Wesentlichen durch seine Beteiligungen, der börsennotierten Bau-Verein zu Hamburg AG, der TAG Gewerbeimmobilien AG sowie der TAG Asset Management GmbH, wahrgenommen. Im Vordergrund der Aktivitäten des Unternehmens steht eine Buy, Build & Hold-Strategie, die auf die langfristige Wertsteigerung von Portfolien ausgerichtet ist.
Die TAG hat Niederlassungen in Hamburg, Berlin, Leipzig sowie München.
Presseanfragen:
TAG Immobilien AG
Kirsten Schleicher
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 300
Fax +49 (0) 40 380 32 388
pr(at)tag-ag.com
Energieausweis - Was ist ein Energieausweis?
Der Energieausweis ist als Gütesiegel für Immobilien zu verstehen.
Ende des Jahres 2004 hat die Deutsche Engerie-Agentur GmbH (dena) an ca. 400 Wohngebäuden einen Prototyp des Engergieausweises unter dem Namen Engeriepass für Wohngebäude entwickelt und im Feldversuch getestet.
In der Energiesparverordnung 2007 (EnEV) wird für das Zertifikat der Begriff Engerieausweis verwendet. Mittlerweise hat das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung den Begriff Energieausweis durch den Engerieausweis abgelöst.
Der Engeriepass ist laut Engeriesparverordnung dann zu erstellen, wenn eine Errichtung, Änderung oder Erweiterung von Gebäuden geplant ist.
Für Wohngebäude (max. 4 Wohnungen mit Bauantrag vor 1. November 1977) ist ein Engeriepass auf Grund des Engeriebedarfs auszustellen.
Für Nichtwohngebäude kann zwischen einem Energieausweis auf Basis des Engeriebedarfs oder -verbrauchs gewählt werden.
Wer als Eigentümer ein Haus oder eine Wohnung nicht verkaufen oder vermieten möchte, muss auch keinen Engeriepass vorweisen können. Der Engeriepass dient dem Käufer bzw. Mieter dazu den Engeriebarf vorauszuschauen und somit Kosten abwägen zu können.
Sollten der Verkauf oder die Vermietung/Verpachtung eines Gebäudes anstehen, so muss dem Interessenten auf Wunsch ein Energieausweis vorgelegt werden können.
Die Einführung des Engeriepasses erfolgt in folgenden Schritten ab 2008:
- ab dem 1. Juli 2008 wird der Engeriepass für Wohngebäude die bis 1965 fertiggestellt wurden pflicht.
- bis zum 1. Oktober kann zwischen dem verbrauchsorientierten- und bedarfsorientierten Pass gewählt werden.
- ab 1. Januar 2009 wir der Engeriepass auch pflicht für Gebäude die nach 1965 fertiggestellt wurden.
- ab dem 1. Juli 2009 besteht auch für Nichtwohngebäude eine Engeriepasspflicht.
USA: Makler organisieren Bustouren zu Pfändungsobjekten
22 Sep
von Mark Suer - Kategorie: Finanzierung, Immobilien Krise
Ohne Worte, aber scheinbar wahr. In der USA ist alles möglich und jetzt zeigt sich wieder, was findigen Unternehmern so einfällt. Was den einen die Immobilienkrise ist, ist dem anderen ein gutes Geschäft.
Amerikanische Immobilienmakler bieten und organisieren Bustouren zu Pändungsobjekten. Anbei die Quelle und ein kleines Video:
Ich habe jetzt vermehrt Anfragen bekommt, mal etwas über den Kaufvertrag zu schreiben. Den Wünschen komme ich nach und fange hier mal mit Teil 1 an. Allerdings ist zu sagen, dass ich selbst kein Anwalt etc. bin und somit nur aus eigenen Erfahrungen berichte. Bei Korrekturen bitte Info an mich.
Eigenheim / Hausbau - Kaufvertrag
Ein Kaufvertrag besteht nach deutschem Schuldrecht aus zwei übereinstimmende Willenserklärungen (Angebot und Annahme), durch welche sich der Verkäufer zur Übereignung und Übergabe der Kaufsache (Immobilie) und der Käufer zur Bezahlung des Kaufpreises und zur Abnahme der Kaufsache verpflichtet.
Bei Kaufverträgen für Immobilien ist die notarielle Beglaubigung notwendig. Ohne Notar kann keine Immobilie den Besitzer wechseln. Beim Notartermin sollten Käufer und Verkäufer oder eine von ihm bestimmte Person mit den nötigen Rechten erscheinen. Wenn der Verkäufer eine andere Person zur Vollmacht ermächtig, müssen alle notwendigen Vollmachten zum Notartermin mitgebracht und vorgelegt werden.
In den Kaufvertrag gehören folgende Dinge:
Die erschienene (i. d. R. Käufer und Verkäufer)
Der Vertrag fängt mit den erschienenen an, welche i. d. Regel Käufer und Verkäufer sind. Hat der Verkäufer einen bevollmächtigten geschickt, wird dieser genannt. Zu den persönlichen Daten gehören u. a. Anschrift, Geburtsdatum und Beruf.
Falls ein Makler involviert ist, wird dieser auch genannt.
Kaufgegenstand des Vertrages:
Im Kaufvertrag werden Angaben zu dem Grundbesitzer anhand des Grundbuches vorgenommen. Das Grundbuch wird genau bestimmt, da jedes Grundbuch und Auszug bezeichnet ist.
Bei den Angaben im Grundbuch werden Grundpfandrechte Dritter, Grundschulden oder andere/weitere Vertragsparteien und/oder weitere Vereinbarungen wie Wegerechte für den Nachbarn genannt. Handelt es ich um eine Eigentumswohnung, werden hier auch Angaben der Teilungserklärung wie z. B. Miteigentumsteil oder Sondernutzungsrechte (Keller, Garten) aufgeführt.
Es wird unter Kaufgegenstand genau festgehalten, um was es sich handelt und wo das Grundstück/Objekt eingetragen ist.
Nächster Teil folgt…..
Als Holzpellets wird das Brennmaterial für eine Pelletheizung bezeichnet, das aus naturbelassenem und getrocknetem Restholz, wie Sägemehl, Hobelspänen oder Waldrestholz hergestellt wird.
Dabei weisen die Presslinge meist einen Durchmesser von 6 mm und eine Länge von 20-30 mm auf und werden ohne Zuhilfenahme von chemischen Bindemitteln unter hohem Druck zusammengepresst.
Der Heizwert der Holzpellets entspricht etwa 5 kWh/kg, d.h., der Energiegehalt von einem Kilogramm Holzpellets ist vergleichbar mit etwa dem Energiegehalt eines halben Liters Heizöl.
Für das genormte Brennmaterial wurden die Qualitätsanforderungen in Deutschland unter der DIN 51731, in Österreich unter der ÖNORM M 7135 festgelegt und seit dem Frühjahr 2002 gilt zusätzlich zu den oben genannten Normen ein neues Zertifikat, das unter dem Namen DIN plus eingeführt worden ist.
Dabei vereint das Zertifikat DIN plus die Vorzüge der deutschen Norm DIN 51731 und der österreichischen Norm ÖNORM M 7135. Darüber hinaus stellt das neue Zertifikat DIN plus Anforderungen an die Abriebfestigkeit und das Prüfverfahren.
Qualitativ hochwertige Holzpellets sind durch hohe Dichte, geringe Restfeuchte und geringen Abriebwert gekennzeichnet, wobei der Abriebwert in einem Ligno-Tester ermittelt wird und somit die Aussage getroffen werden kann, inwieweit die Holzpellets den mechanischen Belastungen, beispielsweise beim Transport, standhalten können.
Das Brennverhalten der Holzpellets wird durch die Dichte beeinflusst, d.h. je dichter sie sind, desto höher ist der Heizwert und demzufolge niedriger ist der Verbrauch an Holzpellets.
Ein Merkmal für hochwertige Holzpellets ist ihr Aussehen. Die Oberfläche der Holzpellets sollte glatt und glänzend und ohne Risse sein.
Beim Abriebwert ist Folgendes zu beachten: Je geringer er ist, desto stabiler sind die Holzpellets und demzufolge geringer ist auch die Staubentwicklung beim Einblasen.
Ist der Abriebwert höher, können die Holzpellets leichter zerfallen.
Da die Restfeuchte und der Aschegehalt qualitativ hochwertiger Holzpellets geringer als bei anderen biogenen Brennstoffen sind, weisen Holzpellets einen deutlich höheren Heizwert auf und durch die geringe Restfeuchte ist eine Lagerung in geschlossenen, trockenen Räumen ohne Probleme zu realisieren.
Achten Sie beim Einkauf Ihrer Holzpellets auf deren Herkunft und lassen Sie sich diese vom Lieferanten belegen, damit Sie sicherstellen können, dass Ihre Holzpellets nach den DIN-Normen hergestellt und qualitativ hochwertig sind.
Dies habe ich gerade bei der TAG gefunden. Dies Zahlen sehen auf dem ersten Blick sehr gut aus. Aber lest selbst:
TAG steigert Umsatz und erhöht Ertragskraft
- Umsatz steigt um 49 Prozent auf 51,1 Mio. Euro
- Ergebnis vor Steuern (EBT) bei 6,7 Mio. Euro
- Portfolio auf 843 Mio. Euro ausgebaut
- Verhaltene Prognose für Gesamtergebnis 2008
(Hamburg, 21. August 2008) Die TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs-Aktiengesellschaft (nachstehend: „TAG“) hat ihre operative Geschäftsentwicklung auch im zweiten Quartal 2008 erfolgreich fortgesetzt: Durch den konsequenten Ausbau des Immobilienportfolios und die kräftige Steigerung der Mieteinnahmen hat die TAG ihre Umsatzerlöse gegenüber dem Vorjahr deutlich erhöht und ihre Ertragskraft weiter verbessert. Die TAG firmiert – wie von der diesjährigen Hauptversammlung beschlossen – zukünftig unter TAG Immobilien AG.
Mit einem Wachstum des Umsatzes von 49 Prozent verzeichnet die TAG im ersten Halbjahr 2008 eine erfreuliche Entwicklung: Die Erlöse stiegen auf 51,1 Mio. Euro, nach 34,3 Mio. Euro im Vorjahr. Zu diesem signifikanten Anstieg trugen vor allem die Verkaufserlöse und das erfolgreiche Vermietungsgeschäft der TAG bei. Die Mieterlöse stiegen um 35 Prozent auf 21,8 Mio. Euro (Vorjahr: 16,1 Mio. Euro).
Das Ergebnis vor Steuern (EBT) in Höhe von 6,7 Mio. Euro blieb im ersten Halbjahr 2008 hinter dem Vorjahresergebnis (14,3 Mio. Euro) zurück, das durch hohe Neubewertungsgewinne geprägt war. Trotz der gesunkenen Neubewertungen bleibt das Rohergebnis mit 31,4 Mio. Euro auf Vorjahresniveau.
Die positive Geschäftsentwicklung der TAG spiegelt sich auch in der Bilanzsumme des Unternehmens wider, die sich gegenüber dem Jahresende 2007 um knapp 23 Mio. Euro auf 909,3 Mio. Euro erhöhte. Die erfolgreichen Akquisitionen der TAG sowie Investitionen in Bestands- und Projektentwicklungsmaßnahmen führten im ersten Halbjahr 2008 zu einem Anstieg des Immobilienvolumens um rund 11 Prozent auf insgesamt 843 Mio. Euro – bei einer konstant hohen Eigenkapitalquote von 34 Prozent. Ausgesprochen positiv entwickelte sich im 1. Halbjahr der Loan to Value (LTV), der sich trotz der getätigten Investitionen von 67 Prozent auf 63 Prozent reduzierte. Der LTV stellt die Relation der Darlehensverbindlichkeiten zum Verkehrswert der Immobilien dar.
„Die erfreuliche operative Entwicklung spiegelt sich leider nach wie vor nicht im Kurs der TAG-Aktie wider,“ so Andreas Ibel, Vorstandsvorsitzender der TAG. „Die Krise an den Kapitalmärkten ist gleichzeitig eine Vertrauenskrise, die das Anlegerverhalten an den Börsen prägt: Besonders hart trifft es die Immobilienwerte, die derzeit einen Abschlag auf den Net Asset Value von bis zu 70 Prozent hinnehmen müssen.“
Gemäß ihrer Buy, Build & Hold-Strategie wird sich die TAG weiter auf eine langfristige Wertsteigerung ihres Bestandsportfolios, auf attraktive Zukäufe sowie die Projektentwicklung von Neubauten konzentrieren. Aufgrund der ungebrochen hohen Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnraummietflächen ist auch im zweiten Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres mit einem Anstieg der Mietpreise – insbesondere im Wohnimmobilienbereich – zu rechnen. Der Fokus der TAG wird auch im zweiten Halbjahr 2008 auf Assetmanagement-Aktivitäten liegen, um die Rendite des Portfolios durch steigende Mieten und Kostenoptimierungen weiter zu erhöhen.
Trotz der operativ positiven Entwicklung ist der Vorstand der TAG vor dem Hintergrund der negativen gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Bezug auf die Ergebnisprognose jedoch zurückhaltend und rechnet aus heutiger Sicht für das Geschäftsjahr 2008 mit einem Ergebnis vor Steuern (EBT) unter Vorjahresniveau zwischen 15 und 20 Mio. Euro.
Presseanfragen:
TAG Tegernsee Immobilien- und Beteiligungs- Aktiengesellschaft
Leitung Investor & Public Relations
Kirsten Schleicher
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Fax +49 (0) 40 380 32 390
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Wie das Manager Magazin berichtet, ist ECE an 10 bis 20 Kaufhäusern von Hertie interessiert. ECE ist spezialisiert auf den Betrieb von Einkaufszentren.
Fakt ist, wenn ECE die Kaufhäuser übernimmt, werden aus den Kaufhäusern wohl eher Einkaufszentren bzw. Shop in Shop Lösungen.
Den kompletten Artikel im Manager Magazin finden Sie hier:
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